Garage(n)

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die (Doppelhaushälfte - siehe AZ 2 K 23/23) Garage Bei der Kemptener Straße, 87733 Markt Rettenbach

• Grundbuch: Markt Rettenbach
• Blatt: 1010
• Gemarkung: Markt Rettenbach
• Lfd. Nr.: 2
• Flurstück-Nr.: 55/7
• Gebäude- und Freifläche zu 128 m²

 

Wertermittlungsstichtag: 22.01.2024

Verkehrswert: 26.000€

 

Grundstücksbeschreibung

 

Wohn- und Geschäftslage Mittlere Wohnlage, keine Geschäftslage

Grundstückslage Im südlichen Bereich von Markt Rettenbach, in ca. 150 m Entfernung zum Ortszentrum

Bebauung der Umgebung Allseits Wohnbebauung

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Straße im Süden (Mühläcker), Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Wasser-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden

 

Gebäudebeschreibung

 

Hinweis Die Gebäude konnten nur von außen besichtigt werden. Die Gebäude wurden jedoch durch den Sachverständigen im Rahmen einer privaten Gutachtenbeauftragung am 07.07.2020 besichtigt. Die nachfolgende Gebäudebeschreibung beruht auf den Erkenntnissen der Außenbesichtigung und der im Jahr 2020 erfolgten Innenbesichtigung.

Allgemeines Auf dem Grundstück FlNr. 55/7 befindet sich eine Pkw-Einzelgarage (Betonfertiggarage).

Baujahr Die Fertiggarage wurde um 1988 errichtet.

 

Betonfertiggarage mit Flachdach, Betonboden mit geglätteter Oberfläche, Wände und Decke innen mit Farbbeschichtung, Wände außen mit Putzbeschichtung, Stahlrahmenkipptor mit

Holzbekleidung, einfache Elektroinstallation, Flachdach mit Kiesschüttung. Östlich der Garage befindet sich ein baufälliger Brennholzlagerschuppen. Die Fassadenanstriche sind abgewittert. Die Garagentorschiene ist korrodiert. Die Betonattika weist entlang der Nord- und Ostseite Abplatzungen an der Oberseite auf. Das Flachdach ist mit Gras und Unkraut bewachsen.

 

Außenanlagen

 

Garagenzufahrt ist gekiest, sonst Grünfläche aus Rasen/Wiese. Die gekieste Garagenzufahrt ist mit Gras und Unkraut bewachsen, die Grünflächen sind wildwachsend.